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* 、招标编号：ZB- ***

* 、项目名称： (略) * 间商铺及老食堂超市招租

* 、项目基本情况

无 (略) 太湖校区位于 (略) 省 (略) 市 (略) 区高浪西路 * 号，该校区的 (略) 位于学生公寓区的中央位置。校区现有在校师生员工 * 0人左右， (略) 学生全住宿式管理。 (略) 及配套的商铺，为师生提供餐饮外的商贸及生活休闲服务。根据 (略) (略) ，学校对 (略) (略) 了整体规划，分为 * 楼 (略) （E）、 * 楼 (略) （W）、 * 楼区共3片区域。 (略) 南侧为学生创业街。校区新老食堂各有若干商铺，相关教学、生活区域等设有自动售卖机。

本次招租的 (略) 商铺号为W * -2（ * 平方米）、W * -4（ * 平方米）、W * -5（ * 平方米）、W * （ * 平方米），共计4间。 (略) 文件附图 * 。

本次招租的老食堂超市，位于老食堂 * 餐厅南侧，超市面积为 * 平方米。 (略) 文件附图 * 。

(略) 另有若干间库房（ (略) 范围内）， (略) 结 (略) 咨询租用事宜。

* 、招租项目、租金底价及租赁期限

（ * ）招租项目、租金底价

店铺招租情况如下表， (略) 文件附图

1、每个投标人只能选择 * 个标段投标(不应选择某 (略) 报价），并对该标段以“元/平方米/年” (略) 报价，且不得低于底价。标段2中包含2个商铺的， (略) 商铺数量等额的入围商家， (略) 有入围商家按标段得分高低顺序依次选择商铺，由得分最高者优先选择，然后由排名第 * 的选择， (略) 有商铺选择完毕。签订合同时以单位面积中标价格和中标商铺面积乘积作为年租金签订合同，中标商铺的面积均已确定（中标单位不得对此有任何疑问，投标前应充分考虑风险、现场踏勘确认）。

2、每份投标文件内只能有 * 个标段的 * 个报价资料，若出现 * 个或 * 个以上的标段报价资料或 * 个标段有 * 个及以上报价，则该投标文件视为无效。

3、拟中标单位选择商铺时，商铺的标段号以此表格为准。

4、关于各个标段经营范围的说明：

1） (略) 书、投标文件及合同约定，不得超范围经营，经营业务中不得有禁止 (略) 业。

2）老食堂超市经营的范围规定如下：食品、饮料、洗化、文化用品、体育用品、日杂用品、塑料制品、纸品、针织纺织品、电子产品、礼品饰品、小 * 金、糖、水果；不得经营烟酒、无包装食品、散装食品、食堂饭菜等餐饮、现场制作的烧烤蒸煮等小吃和糕点、美容美发、书报杂志、照相及用品、验光配镜和移动通讯业务、快递服务等。

（ * ）租赁期限：租赁合同采用 * 年 * 签的方式； * 年经营期满，学校将通过不记名方式对商家商品质量、价格及服 (略) 师生测评（ (略) 公布），考核得分低于 * 分（考核总分为 * 分），学校将不会考虑与该商家续签租赁合同。对考核得分 * 分及以上，且合法、合规经营（具体条款以合同为准）的商家，学校将续签合同，可续签两次。具体起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

* 、房产租赁说明及经营要求

（ * ）经营性商业门面房以房屋竣工的现状出租，无 (略) 不作任何投入（包括新装水、电或扩容等）。

（ * ）承租 (略) 装修，规定如下：

1、装修不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌；

2、 (略) (略) 和后总的统 * 要求，必须事前申报方案，经审核同意后方可实施。

3、装修方案须经招租方审核，书面同意后方可施工，并严格按方案施工，如有变更必须先书面报告，经书面核准方可变更施工，装修费用自理。

4、内部装 (略) 实际需要自定，装潢费用各自承担。

5、经营过程中严禁乱拉电线，超负荷使用电器，由此造成的 * 切损失由违规承租人承担。

6、承租期满或合同中途因故终止， (略) ，未经招租方书面同意，承租人不得擅自拆除、搬离、损毁。

7、 (略) 属承租人购置的可移动物品或经营设施，承租期满后承租人应在校方规定 (略) 处理完毕。

（ * ）经营要求

1、 (略) (略) 门的管理，按照合同指定的经营项目经营。必须遵守《无 (略) 校内经营管理规定》、《经营性用房管理实施细则》，与学校签订相关责任书。 (略) 批准后方可经营，否则按 (略) 置。

2、经营期间承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以 (略) 转租，不得改变租赁用途，不得超出租赁用途，否则出租方有 (略) 面并终止租赁合同，租房保证金不予返还，由此引起的 * 切经济损失由承租方自负（如有特殊 (略) 书面同意）。

3、承租方必须在租赁合同签订的 (略) 办理注册地在 (略) 市 (略) 区高浪西路 * 号的工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。法定代表人必须是中标的承租人，否则 (略) 置。从业人员必须办理健康证，且在有效期限内。

* 、租房保证金、租金及其它各项费用说明

（ * ）租房保证金

租房保证金的金额如 (略) 列， (略) 签订租赁合同的同时，需交纳相应金额的租房保证金。若承租人涉及各项费用未及时缴纳，招租方优先用租 (略) 抵扣。承租人应在5个工作日内及时补缴拖欠费用，补足租房保证金。若租房保证金不足以抵扣相关费用，招租人将以书面形式开具催缴通知单给相应承租人，承租人应尽快办理各项拖欠缴款事宜，超过期限，招租方有权收回商铺。

（ * ）租金

商铺年租金≤ * 万元的在中标通知书收到7天内交纳，持租金和保证金缴纳凭证签订《租赁协议》，逾期 * 周未交者视同自动放弃。

年租金＞ * 万元的在中标通知书收到7天内交纳年租金的 * %，持租金和保证金缴纳凭证签订《租赁协议》，逾期 * 周未交者视同自动放弃。其余租金至合同履约半年后的第 * 周内付清。

承租人应尽快办理各项拖欠缴款事宜，超过期限，招租方有权收回商铺。

（ * ）水电费

(略) 产生的水电费由承租方承担。学校提供单独计量的水电表到房间，承租人需及时缴纳水电费，水费5.5元/吨，电费1元/度,如国家水电价格调整将作相应调整。

(略) 使用的水、电单独设表计量，以预付费形式支付。使用方需密切关注水、电的预留量，需及时缴纳相关费用，如由于预存费用不足而造成的相关损失 (略) 承担。

（ * ）物业管理费

商铺外 (略) 统 * 负责，租赁期间各商铺按承租面积缴纳物业管理费，收费按建筑面积每平方米 * 元/年收取。

承租方承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租方装 (略) 在 (略) 分）、消防、安全等。

( * ) 网络费

(略) (略) 联系。

* 、其他事项

（ * ）投标人应对学生生活街商铺、老食堂、校园内及校园外 (略) 点和 (略) 充分的考察和了解， (略) 评估和确定经营风险及相关不确定因素，并承担相关责任。投标人递交投标文件后，则视为投标人已完全了解投标商铺。成交后，投标人不得对商铺位置、面积、周边环境、配套等有任何异议，并不得以不完全了解标的物情况为由，要求调整有关合同条款。

（ * ）若开标时出现其他无法预见事项，由 (略) 研究决定。

（ * ）无论基于何种原因，各项 (略) 理的情形即便未被及时发现而使该投标人进入初审、详细评审或其它后续程序，包括已经签约的情形， * 旦在任何时间被发现，则招标小组均有权决定是否取消该投标人此前评议的结果或是否对该投标予以拒绝，并有权采取相应的补救或纠正措施。 * 旦该投标人被拒绝或被取消此前评议结果，其现有的位置将被其他投标人依序替代或重新组织投标，相关的 * 切损失均由 (略) 承担。

* 、投标人资格要求

投标人参加本次采购活动除应当符合《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条的规定外，还必须具备以下条件：

    1、具有独立法人资格的经营单位或个体工商户，且有效营业执照“经营范围”内应涵 (略) 对应的经营种类。

    2、具有较强的经济实力、良好的信誉、资信状况较好（ (略) 为及信用记录，法律另有规定除外）。

    3、本校各类在职在岗教职工和在籍学生不得参与本次投标。

    4、投标人不得在无 (略) 太湖校区内已有在营 (略) 为（不含 * 日合同到期商户）。

5、本项目不接受联合体投标。

* 、招标文件的获取

    1、发售招标文件时间： * 日-7月6日期间（工作日）8： * ～ * ： * 、 * ： * ～ * ： * （ (略) 时间）。售价： * 佰圆/份，招标文件售后不退。

    2、发售招标文件地点： (略) 市 (略) 区高浪西路 * 号无 (略) (略) （综合楼 * 房间）。

    3、获取招标文件程序及要求：

报名单位或个体工商户携带下列原件（并提供复印件 * 份） (略) （综合楼 * 室）接受资格初审，通过资格初审后， (略) 出具缴费通知， (略) (略) （综合楼辅楼 * 楼）缴纳招标文件材料费人民币 * 佰圆整（￥ * . * ）， (略) 文件， (略) 文件参与投标的 * 律 (略) 理。

**单位报名需提供：

法定代表人本人亲自报名需提供：1）营业执照及相关经营许可等资质原件；2）单位法定代表人身份证原件。

法定代表人授权委托他人报名需提供：1）营业执照及相关经营许可等资质原件；2）法定代表人身份证复印件；3）法定代表人授权委托书原件；4）授权代表身份证原件。

**个体工商户报名需提供：1）营业执照及相关经营许可等资质原件；2）个体工商户本人身份证原件。

十、投标保证金

    投标人须按规定交纳投标保证金￥ * . * 元人民币，投标保证金必须在投标截止时间前到达无 (略) 指定账户：

    收款单位：无 (略)

    (略) ： (略)

    开户账号： ***

(略) 电话： ***

十 * 、投标文件接收信息：

    投标时间： * 日9: * 前，截止期后的投标文件恕不接受

    投标地点： (略) 市高浪西路 * 号无 (略) 综合楼 * 会议室

    投标时应携带身份证原件、标书费收据原件、投标保证金收据原件，投标单位（人）必须与两收据中缴款单位（人） * 致，否则投标文件将被拒绝。

十 * 、开标有关信息：

开标时间： * 日9: *

开标地点： (略) 市高浪西路 * 号无 (略) 综合楼 * 会议室

十 * 、本次招标联系事项：

（ * ） (略) 分联系人：谢景权 吴香菊

电话（传真）：（ * ） ***

地址： (略) 市高浪西路 * 号无 (略) (略) （综合楼 * ）

  （ * ） (略) (略) 踏勘联系人：单绍军

电话：（ * ） *** 、 ***

地址： (略) 市高浪西路 * 号无 (略) 太湖校 (略)

各意向投 (略) (略) ，同时 (略) 时间安排在 * 日（周 * ）上午9： * - * : * ，过时不候。

招标单位：无 (略)

* 日