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| 编号: APK *** FG |
| （重新公告） |
| 1.招标条件 |
| (略) (略) 建设项目 * G * 地块商业用房开发项目方案设计及初步设 (略) 门批准建设（立项批文号：浦行审备[ * 号）。 (略) 需资金来源国有非政府性资金： * 0. * 万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| (略) 人委托(或招标人) (略) 事宜。 |
| 2. (略) 范围 |
| 2.1标段名称：方案设计及初步设计 |
| 2.2工程地点：江浦街道 * 华路以西、海桥路以北地块，东至 * 华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。 |
| 2.3工程类型： 特大型工程 |
| 2.4建设内容及规模： 设计; |
| 2.5设计合同估算价： * . * 万元（工程计费额按 * 3. * 万元） |
| 2.6设计及相关服务范围： |
设计范围包括：项目概况：拟新建总建筑面积约7. * 万平方米的商业综合体，其中地上建筑面积约4. * 万平方米、地下建筑面积约2. * 万平方米。拟实施集中商业、街区商业、酒店公寓、物业用房、地下商业（超市/配套）、车库（机动车、非机动车）等建设工程。
设计范围：项目的方案设计、初步设计（含扩初）、及各项前期审批手续的配合、配合后期施工图设计单位的深化。包括：（1）方案设计及优化，投资估算；
（2）初步设计（含扩初），各专业初步设计及概算编制，包含但不限于（建筑、结构、给排水、电气、暖通、绿建、节能、人防、消防、装配式、 (略) 市、室内外装饰、幕墙）、室外工程设计（包括室外道路、室外景观、建筑及景观亮化）、配套工程设计（包括配电房、消防泵房等配套用房）；
（3）技术服务，包括参加评审、参加专题研究会议、设计服务、招投标配合、设计人对其他专业 (略) 管理的费用等设计人自身总成本费用。
（4）方案确定后提供沙盘模型（比例1: * ）及演示视频（时间不少于5分钟）
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| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7设计服务期： * 日历天 |
| 3.投标人资格要求 |
| 3.1投标人资质等级及范围：无 |
| 3.2项目负责人资质类别和等级：无 |
| 3.3本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4.招标文件的获取 |
| 自 * 日至 * 日上午9时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点： (略) 市公 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区 (略) 路4号B座5楼）。费用 * 元/份，售后不退。 |
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| 5.资格审查办法 |
| 本次招标采用资格 (略) 资格审查：
5.1投标人资质等级及范围具备以下条件之 * （提供资质证书复印件加盖公章，原件核查）：
（1）工程设计综合 * 级资质；
（2）工 (略) 业 * 级资质；
（3）工 (略) 业（建筑工程） * 级资质；
5.2项目负责人资质类别和等级：具有 * 级注册建筑师资格（提供注册证书复印件加盖公章，原件核查）
5.3本工程按照苏建招办（ * ）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：
（1）具有独立订立合同的能力（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态（提供承诺书原件）；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题， (略) 门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书原件）；
（4） (略) 要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件（提供承诺书原件）。
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| 6.评标方法 |
| 6.1投标报价 * 分：
6.1.1最高限价为 * 万元，超过本控制 (略) 理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法 * ：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为 * %, * %, * %, * %, * %；Q1值由投标人推选的随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的 * 个最高价和 * 个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的 * 个最高价和 * 个最低价。
6.1. (略) 在评标报告签字后,上述方法 * 的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2企业业绩6分：
投标人自 * 日（含）以来须承担过单项合同总建筑面积4.2万平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房 、仓库除外），有1个得6分，满分6分。（时间、面积均以合同为准，合同须涵盖两个阶段的设计服务内容（方案设计、初步设计）。提供中标通知书及设计合同原件核查，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容 ，否则， * 律视为未提供。）（满分6分）
6.3项目负责人业绩 * 分：
项目负责人自 * 日（含）以来须承担过单项合同总建筑面积4.2万平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓库除外），有1个得5分，满分 * 分。（时间、面积、项目负责人均以合同为准，合同须涵盖两个阶段的设计服务内容（方案设计、初步设计）。提供中标通知书及设计合同原件核查，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则， * 律视为未提供。）（ 满分 * 分）
企业业绩和项目负责人业绩不可兼得。
6.4设计方案 * 分：
6.4.1设计构思 * 分
（1）总体规划：项目规划是否充分研究与 (略) 市界面的关系，总图布置及竖向设计是否科学合理， (略) 理好各功能空间与产业载体之间的关系，项目出入口设置及开口是否适宜， (略) 理好项目出入口及周边道路的关系。
（优：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；无：0分）
（2）总体设计思路：对投标人 (略) 的理解，设计理念的完整性、科学性， (略) 综合评审。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（3）交通组织：交通流线顺畅， (略) 市交通的畅通与安全，提高商业建筑周边交通的可达性和通畅程度。人流车流交通组织是否有序合理。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（4）建筑功能设计：商业楼层功能规划合理、商业与货物水平流线设置合理，避免交叉；商业与货物垂直动线布点合理；重要商业空间节点设计有创意、尺度适宜、商业氛围营造浓郁。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（5）建筑立面设计：建筑立面设计新颖、建筑气质与功能匹配，立面设计有商业特质并充分考虑后期运营需要。
（优：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；无：0分）
（6）规划指标：规划设计指标是否满足要求； (略) 人提出的指标要求。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.4.2项目解读 * 分
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（2）装配式建筑方案：建筑单体是够采用装配式建筑技术、绿色建筑、健康建筑、智慧建筑等相关技术。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（3）关键技术：对关键技术问题有深入的表述，解决方案完整、经济、安全、 (略) ，措施得力。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（4）消防设计：总图及单体消防设计是否符合国家及地方规范要求。
（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（5）服务计划：服务计划细致、周到，服务针对性强。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（6）成本控制：工程成本控制措施合理。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（7）质量控制：设计周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（8）周期控制：设计周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。
（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.5项目组成员 * 分：
（1）项目负责人1名：具有 * 级注册建筑师资格得2分，同时具有研究员级（正高级或教授级）及以上职称的加2分，具有高级职称的加 1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分4分)
（2）结构专业负责人1名：具有 * 级注册结构工程师证书得1分，同时具有研究员级（正高级或教授级）及以上职称的加2分 ，具有高级职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分3分)
（3）岩土专业负责人1名：具有注册土木工程师（岩土）证书得1分，同时具有高级及以上职称的加2 分， 具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分3分)
（4）总图设计专业负责人1名：具有 * 级注册建筑师资格得1分，同时具有研究员级（正高级或教授级）高级及以上职称加2分，具有高级职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）（满分3分）
（5）建筑专业负责人1名：具有 * 级注册建筑师证书得1分，同时具有高级及以上职称的加2分，具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分3分)
（6）给排水专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（给排水）证书得1分，同时具有高级及以上职称的加2分，具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分3分)
（7）电气专业负责人1名：具备国家注册电气工程师（供配电）证书得1分，同时具有高级及以上职称的加2分，具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）(满分3分)
（8）暖通专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通）证书得1分，同时具有高级及以上职称的加2分，具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）（满分3分）
（9）人防专业负责人1名：具备国家 * 级防护工程师执业证书得1分，同时具有高级技术职称及以上的加2分，具有中级职称的加1分。（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查） （满分3分）
（ * ）景观专业负责人1名：取得园林绿化专业高级及以上职称得2分 ，中级职称的得1分。（专业以职称证书或学历证书为准；园林绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。）（提供职称证书复印件加盖公章，原件核查；如职称证书反映不出园林绿化专业则必须提供毕业证书或学位证书复印件加盖公章，原件核查）。（满分2分）
6.6 其他：
投标人自 * 日以来，承担过的公共建筑工程设计项目，获得国家级奖项（单专业奖类除外）得2分；省级奖项（单专业奖类除外）得1分；市级奖项（单专业奖类除外）得0.5分；最多得4分（限评2项）。奖项 (略) (略) 门或中 (略) 业协会颁发的， (略) 门颁发的证书不计分。（时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不 * 致的，以发证日期为准；同 * 项目按获奖得分高的计取，提供获奖证书复印件加盖公章，原件核查）
备注：
1）要求提供的相关证书、业绩、奖项等材料均须提供复印件加盖公章，原件核查。
2） (略) (略) 有业绩材料、人员证书必须真实可靠， * 经发现投标单位弄虚作假，招标人有权取消其中标资格。
3）项目组成员同 * 人不得多专业重复计分，需提供 * 年3月至 * 年8月养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位， (略) (略) 保中心参保缴费证明电子专用章；若属于企业退休人 员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明， 必须在 “澄清答疑” (略) 人提出具体情况， 招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复 ，否则 * 律按未提供养老保险金缴 (略) 理， (略) 国家、省市相关政策。 (略) 保缴费证明中出现投标人为项目组成员缴纳金额为0或者非到帐状态等情况，应视为有效，未提供将不得分。
4） (略) 成员按照上述 (略) 评审、打分， (略) 分（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分(去掉 * 个最高分、 * 个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分（得分保留小数点后两位）推荐定标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等， (略) 现场随机抽取确定定标候选人顺序。
5）本项目设计采用暗标，暗标编制要求：技术标为暗标，文件不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
6.7 定标候选人的确定：
(略) 成员按照上述 (略) 评审，评分采用百分制，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第 * 位 * 舍 * 入，并按合计得分，将得分最高的前7名推荐为定标候选人（排名不分先后顺序）， (略) 评审，3名≤符合招标文件要求的投标人数≤7名， (略) 入围定标候选人。 (略) 评审，符合招标文件要求的投标人数＜3名， (略) 评判投标是否具备竞争性，若投标明显缺乏竞争的， (略) (略) 投标， (略) ；若具备投标竞争性，则符合招标文件要求 (略) 入围定标候选人。
6.8评标报告
评标完成后， (略) 人提交书面评标报告，评标报告应包括以下内容：
1）基本情况和数据表；
2） (略) 成员名单；
3）开标记录；
4）澄清和说明情况记录
5）无效投标判定情况说明；
6）推荐定标候选人名单，以及每个环节评审结果。
6.9投标人对评标结果有异议或投诉的应当在公示期内提出。对评标结果的异 (略) 理，适用《招标投标法实施条例》第 * 十 * 条的规定。异议或投诉成立，取消相应定标候选人资格后将补充定标候选人，按评标综合排名顺序依次补充定标候选人。若最终符合资格的定标候选人＜3人， (略) 评判投标是否具备竞争性，若投标明显缺乏竞争的， (略) (略) 投标， (略) ；若具备投标竞争性，则符合要求 (略) 入围定标候选人。
6. * 定标程序
招标人应当在定标候选人公示结束后7个工作日 (略) 召开定标会。
招标人在定标前根据实际情况决定是否对投标人及拟派项 (略) 考察。经考察，中标候 (略) 用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或 (略) 为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录 (略) 参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。
6. * . (略) 的组建
(略) 由7人组成，代表招 (略) 推荐的定标候选人 (略) 评审。招标人的法定代表人或者主要负责人从本单位直接指定2 (略) 成员， (略) 人从定标成员库随机抽取确定。
6. * .2招标人建立的定标成员库报当地招投标监管机构，人数 (略) 人数的5倍。本次定标成员库的成员为 * 人及以上，成员由下列人员组成：
1）招标人（不含代理机构）、项目业主或者使用单位的领导班子成员、管理人员；
2） (略) 人本系统 (略) 门或者 (略) 门工作人员；
3） (略) 人母公司、子公司人员。
4）各级政府因建设管理需要，成立的长期承担地方国有资金投资工程建设项目的建设单位或管理机构（简称“大 * 方”）的领导班子成员、经营管理人员和组成“大 * 方” (略) 门的系统 (略) 门或者 (略) 门工作人员。 (略) 成员也可由县（市、区）级以上人 (略) 人员组成。
6. * .3与投标人有利害关系的人员不得参与本项目的评审工作。 (略) 成员的名单在评审结果未确定前应当保密。
6. * . (略) 应当在定标会上推荐定标组长。
6. * .5 (略) 成员由7人组成。由招标人项目授权委托人于定标前 * 日在 (略) 市公 (略) （ (略) ）和监督小组的监督下从“招标人定标成员库” (略) 抽取。
6. * .6招标人组建定标监督小组，对定 (略) 监督。
6. * .7定标确定中标候选人
招标人在定标会上可以介绍项目情况、招标情况及对投标人或者项目负责人的考察、质询情况；招标人可以邀请评标专家代表介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。 (略) 成员有疑问的， (略) 代理机构、评标专家提问。 (略) 应当按照充分竞争、合理低价的原则，采用招标文件规定的方法， (略) 推荐的定标候选人中择优排序确定中标候选人，如最终得分相同， (略) 投票表决，得票最多者胜出。
6. * 本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，具体定标方法如下：
6. * .1投标人奖项 （权重 * %）：
* 日（含） (略) 承担的建筑设计项目获得设计类国家级奖项,提供相关证书复印件加盖公章附在投标文件中，不满足要求不得分。发奖单位 (略) (略) 门或中 (略) ，时间以发证日期为准。
按 (略) 排序，排序分分别为5分，4分，3分，2分，1分。
6. * .2管理体系（权重 * %）
企业具有质量管理体系证书、职业健康管理体系证书，环境管理体系证书（截止开标之日有效的），且以上证书认证或覆盖范围必 (略) 业（建筑工程）设计，否则不予认可。
有其中 * 个得5分，有其中两个得4分，有其中1个得排序分2分。
6. * .3答辩（权重 * %）
本项目采用对项 (略) 答辩，项目负责人针对定 (略) 讨论拟 (略) 书面回答，共2题。答辩 (略) 针对本项目 (略) 提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制。 排序分分别为：5分，4分，3分，2分，1分。 |
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| 7.投标文件的递交 |
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| 8 |
| 其他 |
| 9.1、授权委托代理人必须在投标截止时间前到达 (略) 并递交有效授权委托书原件、本人有效身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标；
9.2、投标单位必须提供为项目负责人缴纳的 * 年3月至 * 年8月养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位， (略) (略) 保中心参保缴费证明电子专用章；若属于企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须在“澄清答疑” (略) 人提出具体情况，招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复，否则 * 律按未提供养老保险金缴 (略) 理， (略) 国家、省市相关政策。 (略) 保缴费证明中出现投标人为项目负责人缴纳金额为0或者非到帐状态等情况，应视为有效。未提供将作为资格 (略) 理。
9.3、在提交投标文件的截止时间前，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格 (略) 理。（红、黄牌警示信息均以 (略) 市公 (略) 网上发布的信息为准）。
9.4、该 (略) 《 (略) 投标活动中建立 (略) 人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝ * ﹞ * 号）的规定。 |
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| * .联系方式 |
| 招标人： (略) (略) | 代理机构： (略) (略) |
| 地址： (略) 市 (略) 区天浦路 * 号 | 地址：南 (略) 知路2号创展大厦A座 * 楼 |
| 邮编： *** | 邮编： |
| 联系人：张天宇 | 联系人：许腾飞 |
| 电话： *** | 电话： *** 9 |
| 传真：/ | 传真： *** 9 |
| 电子邮件：/ | 电子邮件： * q.com |
| (略) ： | (略) ： (略) 南 (略) |
| 账号： | 账号： *** |
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