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一、概况

X市X区略按照国家养老标准投入建成，略占地面积约

18676平方米、建筑面积约7951.21  平方米、略相关证照齐全、设施设备基本到位。略布局有两幢老人生活区和门卫接待室、食堂、行政办公、临终关怀与其他辅助设施等。略方式方式确定经营者。略事宜。

二、经营范围

略会寄养以及养老相关产业。略一号楼二号楼实施外包经营。

一号楼为三层楼，一至三层共有房间50间，除仓库、储藏室、值班室等辅助用房外，可用房间45间，合计床位90张，略会供养对象已用床位15张，剩余床位75张，在保障特困供养入住需求的前提下，其余略会寄养床位。

二号楼为三层楼，一至三层共有房间65间，可放置床位130张。除太阳能热水器、65台电视机、54台空调外，其它床位、桌椅等生活配套设施略添置。

三、经营年限、租金及履约担保

1、略承包年限为 * 年，自2018年#月#日至2018年#月#日止（起始时间最终以签订合同时间为准）。为扶持养老事业健康有益发展，考略的实际情况，略承包以260万元略竞拍，略二轮报价高价成交的原则确定经营人。最终以第二轮的最高报价为中标人。

2、结算方式为：第一年至第五年每年收取中标价的5%，第六年至第十年每年收取中标价的15%，所需支付款项必须于中标后第二个月10日前到账。

3、在承包期内略内所有设施的维修、保养由承包者承担。承包单位和个人在承包期内因经营不善造成一切后果和损失自负。未到承包期结束就提前停业，略第七条“特别提示”履行的，发包方有权单方面解除合同，所交的履约保证金不予退还。

3、履约担保：人民币 * * 万元，合同签订前提交。履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足财略的有关规定。承包期满后履约保证金全额退还（无息），如愿继续承包经营，在同等条件下优先承包。

四、报名条件

1、略可接受单位或个人承包经营，单位必须具备法律规定的独立养老机构法人资格（需三年以上经营史）和经营许可证及法定代表人身份证明。个人必须取得国家养老护理高级职称和国家养老管理资格证，并从事养老护理管理三年以上经历。

2、单位或个人必须具有净资产200万元以上的证明（银行资信证明、200万略资金证明或者200万元以上的房屋资产证明（房屋产略门的房屋信息证明及资产评估报告书））。

3、单位投标的单位负责人或个人投标的自然人年龄需在30周岁至65周岁以内，（提略以上健康体检报告、提供个人征信和公安机关无违法犯罪记录及本人身份证）。

五、投标文件材料

1、单位投标提供以下材料：授权委托书原件（如需）、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件、营业执照复印件、经营许可证复印件、略出具的三年以上经营史证明材料、银行资信证明原件、净资产200万略资金证明或者200万元以上的房屋资产证明（提供房屋产略门的房屋信息证明复印件及资产评估报告书复印件），单位负责略以上健康体检报告、单位负责人个人征信和公安机关无违法犯罪记录证明文件。

2、个人投标提供以下材料：本人身份证复印件、本人国家养老护理高级职称证书复印件和本人国家养老管理资格证复印件、从事养老护理管理三年以上证明材料、本人净资产200万略资金证明或者200万元以上的房屋资产证明（提供房屋产略门的房屋信息证明复印件及资产评估报告书复印件），本略以上健康体检报告、个人征信和公安机关无违法犯罪记录证明文件。

上述材料复印件单独密封装订成册。法人投标的需在封袋上加盖法人公章，自然人竞租的需封袋上亲笔签字。所提交的证明材料未通过审查的不得参与报价。

六、投标文件份数

投标人须按要求编制投标文件“正本” 1份和“副本” 2份，并在封面上明确标明“正本”和“副本”。

七、考核机制

略对承包单略经营和安全考核：

1、自觉遵守国家的法律法规。

2、按照国家养老标准合法经营。

3、工作人员必须持证上岗。

4、环境优美整洁。

5、承包者略发生的一切安全事故由承包者负责。

6、在承包期内，承包者不得改变房型结构和发包时的用途性质。

7、承包单位或个人略的经营略方汇报。

8、依法保障特困供养对象合法权益。

八、特别提示

1、略会供养老人生活护理等委托承包方护理，承包方必须无条略会供养老人，并保证和其他老人享有相同的供养待遇，略按上级核定标准拨付供养费（现在标准为每人每月640元，如有变化，按照上级文件为准），承略收取供养费用，社会供养老人医药费用由略另行支付。

2、承包方必须坚持“X区户籍老人优先入住”的原则，入住X区户略有入住老人数（不含略会供养老人）的比例不低于50%。

3、承包方设置条略会供养老人，或从承包第二年起，入住的X区户籍老人占比连续六个月低于50%的，发包方可单方面解除合同，承包方必须付清合略有承包费用。

九、投标报名、开标与招标文件获取

1.本略报名环节，各潜在略从X市X区公略（http:/ *** ）下载招标资料。

2. 公告发布时间：2018年#月#日至2018年#月#日9：00时止。

3. 略有任何疑问，略人提出答疑、澄清要求投标人提出答疑、澄清的请发送邮件至 ## @qq.com。

4. 招标人将于2018年#月#日1略有的答疑、澄清要求。（各潜在略从X市X区公共资源交易（http:/ *** ）-政府采购-采购信息-下载)。特殊情况，略答疑、澄清要求、补充通知的，略代理机构应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以补充通略发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

5.投标截止时间：2018年#月#日上午9：00；纸质投标文件递交地点：X市X区公略3057室（地址：X区碧华路197号、略三楼东侧）。逾期送达的投标文件将被拒绝。

6.开标时间: 2018年#月#日上午9：00；开标地点：X市X区公略3057室（地址：X区碧华路197号、略三楼东侧）。

十、招标公告工本费：100元/投标人，略缴纳。

十一、本项目投标保证金

1、投标人略递交投标保证金人民币20000元，统一采用现金方式缴纳，未按要求提交的其投标文件采购人将拒收。中标单位投标保证金的有效期应在投标有效期满后45日历天内继续有效。

2、未中标单位的投标保证金及时退还。

3、中标单位在中标通知书发出后十日内向业主交纳履约保证金后签订采购合同，否则视为自动放弃中标资格。

4、投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金：

（1）放弃中标项目的；

（2）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时不缴付履约保证金的，向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。

（3）投标单位提供的资料与实际不符（弄虚作假）的，将取消其中标资格，由此而造成的一切责任和损失由该投标单位自负。

十二、投标有效期

投标有效期为 45 日历天，在此期限，所有投标文件均保持有效。

十三、其它说明

1、社会供养老人640元/月略有日常生活（吃、住等）开支和护理费用，由略负责与经营方结算。

2、社会供养老人日常生活用品、四季衣服均包含在供养费里；医药费、住院期间护理费用、殡葬费按实际支出凭发票由经营方与略结算；老年人意外保险由川姜镇人民略会供养老人购买。

3、原略不干预中标经营单位的正常运营，但对中标略日常监督和考核，有权对中标经营单位的略指正。

4、略属于事业单位，有事业单位法人证书，法定代表人是川姜镇人民政府工作人员，有效期至2018年#月#日。

5、略约在2016年6月建成，属全新的建筑，位于川姜镇志南村3组，略小学对面，有兴趣可前往实地考察。

6、除公告涉及的1号楼2号楼外，略涉及的公共区域也为中标方使用，但只略经营使用，不能另作他用。

7、在承包期内，由于房屋质量、不可抗力等原因引起的房屋大修工程主体结构问题由发包方负责，尾保期以内的工程质量问题由发包方负责联系略维修。由于自然灾害等不可抗力引起的房屋大修，由发包方负责。

8、在略经营性质的前提下，承包单位可对外宣传，但投资主体和法人代表必须为同一人，且结算必须按照财务略。

9、现略会供养老人，以后的数量会根据实际情况变化。

10、略添置的相关生活配套设施设备在承包期结束后的归属略安排。

11、现略会供养老人，全是自理老人，以后的老人数量和身体状况会根据实际情况变化。

12、社会供养老人是半自理或失能的，相关护理费也包含在供养费中，略支付。

13、承包方竞标成功后，略转包和拆分，否则发包方有权单方面取消其承包资格；如略会影响的，发包方略罚，没收履约保证金。

十四、联系方式