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编号：KS * - * 物管会 发布日期： *** 报名截止日： ***

* 、招标项目名称： (略) 市“景枫嘉苑”

* 、招标项目概况： (略) 市“景枫嘉苑”小区位于 (略) 市庆丰东路 * 号，占地面积为 * 0 m2，总建筑面积为 *** . *  m2，容积率为1.6，绿化率 * . * %

* 、招标单位： (略) 市景枫嘉苑第 * (略)

* 、招标范围： (略) 市“景枫嘉苑小区”物业管理

* 、报名时间和地点：

时间： * 日至 * 日；

地点： (略) 普士惠物 (略) 有限公司（ (略) 市萧林西路 * 号 (略) 市物 (略) * 楼）

* 、投标申请人需具备的条件：

1.依法注册登记，具有独立法人资格，并有 (略) 物业科出具的企业诚信证明；

2.近 * 年内信用信息中不良业绩信息记录；无， * 年 (略) 物业服务企业诚信考评中被评为 * 分（含 * 分）以上的物业服务企业。

3.管理实绩要求有：具有管理同等规模住宅累计5万平方米以上；

4.其他：拟任小区经理有3年以上管理经验，高中以上学历，具有管理住宅、商业经验，有物业管理专业证书。

5. 本年度在 (略) 全市范 (略) (略) 申报。

6. 投标保证金人民币 * 万元整（￥ * 0），账号：（ (略) 普士惠物 (略) 有限公司  账号： ***   (略) ： (略) ）。 (略) 文件后，开标确定中标人后 * 日内 (略) ；如中标且与物管会签订物业管理合同的， (略) 代理服务费后的余额退回给中标企业。

7.本小区的物业服务按《 (略) 省住宅物业管理服务标准DB * /T *** 》综合 (略) ；没有分级项的供配电系统、弱电系统、避雷接地系统、 (略) 与管理、 (略) 及配套设施、紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

8.物业费收费最高标准：多层0.7元/月·平方米（含代收代缴）、高层住宅1.1 元/月·平方米（含代收代缴）、商铺0.8元/月·平方米（含代收代缴）、地面停车费 * 元/月/车位，地下停车费 * 元/月/车位。

9.物业服务费用的结算形式为包干制。

* . (略) 分扣除管理成本后 * * 分成，物业公司分 * 成， (略) 分 * 成，该 * 成用于小区公共设施、设 (略) 等。

* .提供给物业服务企业 * 平方米的物业管理用房无偿使用，其他公共用房 (略) 自行管理。

* .本次物业选聘的物业服务合同期限拟定为 * 年，具体以交接为准。

* . 中标 (略) (略) 区垫付的各项费用：根据代管合同约定，代管期限 * 日起至 * 日止（实际代管期限根据 (略) 时间为准），截止 * 日，目前的代管费用为 * . * 万元， (略) 收到的物业管理及其它经营收入共计 * 万元。中标单位具体要承担的代管费用的结算截止时间为 (略) 实际时间，承担代管费用金额将根据审计报告金额结算。

中 (略) 区代管期间总费用具体支付方式为：

中标公司在中标公示（7天）无异议后 (略) 区垫付总费用的 * %。

第 * 年5 (略) 区垫付总费用的 * %。

第 * 年5 (略) 区垫付总费用的 * %。

物 (略) (略) 支付的第 * 笔代管费后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满 * 周内未支付代管费（社区垫付总费用的 * %），视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。

如中标单位未在规定时间（ * 年内分期支付）内补足代 (略) 区代管费用，终止合同，并且中标单位需服务 (略) ，已扣除的代管费不予退还。

* ．景枫嘉苑小区监控瘫痪， (略) 后需先垫资安装监控的费用，约 * 万，后期由物管会的公共收益分期 * 年返还，由 (略) 后 * 个月内实施。

* 、投标申请人资格确定：

1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将 (略) 具备条件的凭证送 (略) 市萧林西路 * 号 (略) 市物 (略) （ * 楼）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；

2.如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时， (略) 市景枫嘉苑小区第 * (略) 可以推荐1名入围。合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于 * 日上午十点时整到 (略) 普士惠物 (略) 有限公司，以 * 年度在昆物业服务企业信用等级评定信用分高者确定其余4名入围者， (略) 推荐入围的1名共5名成为投标人，发放招标文件。

3.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知 (略) 市普士惠物 (略) 有限公司；

4.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关 (略) (略) 门，进行惩戒。

* 、投标申请人资格审核时需提供的材料：

1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

 3. 提供拟委派的项目经理资格证书及简历；

4. 提供企业本年度物业管理项目投标情况。

5.在有效期内的合同备案证明。

6. (略) 物业管理科提供的诚信证明。 (略) 址：http:/ ***